文｜斑马浪费 杨柘suzyq 足交

日前，郑志刚辞任新宇宙发展等伯仲企业一众职务，不再在家眷企业中担任要职，意味着香港郑裕彤家眷交班模式生变。明天，这个百年家眷的荣耀怎么不息，留给外界一个广泛的悬念。

郑志刚的离开早有条理。前年 11 月，家眷话事东谈主郑家纯通过某电视节目中吹风，若家眷成员分裂适，外东谈主也不错筹商。

动作郑裕彤嫡长孙，郑志刚犯了与其父郑家纯相似的造作，莫得铭记郑裕彤定下的郑重筹画立场，激进扩展甚而于新宇宙发展如今欠债高企，不得不甩卖财富优化财务水平。

跟着郑志刚的出局，新宇宙集团旗下病笃地产平台新宇宙发展，走进了职业司理东谈主时期。

权门生变

在家眷生意和个东谈主事务之间，45 岁的郑志刚选拔了后者。

9 月 26 日盘后，新宇宙发展（00017.HK）深切 2024 财年功绩，但比起拉胯的功绩，郑志刚的辞任，愈加引东谈主存眷。

当日，郑志刚辞任公司行政总裁，仅保留虚职非实践董事和非实践副董事长。与此同期，他还辞任周大福、新宇宙百货及新创建集团的干系职务。自此，不在家眷企业中担任病笃职务。

论年岁，他偶合当打之年，千亿郑裕彤家眷，亦需要顺利完成婚眷奇迹的传承。郑志刚自 2007 年进入新宇宙发展，先后在多个岗亭锻真金不怕火，徐徐走上中枢解决与决议岗亭，除其父郑家纯外，可能莫得东谈主更练习这家企业的解决和业务。

在当日召开的 2024 财年功绩会上，郑志刚对外在示，辞职经由长本领的三想此后行，他决定在东谈主生的下一个阶段，干涉更多本领在社会公益及个东谈主事务上。

尽管此次离开相对体面，但郑志刚与家眷话事东谈主郑家纯之间的诡秘关系，也曾激励了诸多狐疑。在郑志刚胞弟郑志明眼里，郑家纯一向对事不对东谈主，要是我方作念的不好，也不错换掉。

新宇宙发展 2024 财年的功绩，竟然不太漂亮，录得营业收入同比着落 34% 至约 357.82 亿港元，录得鼓励应占亏蚀 118.07 亿港元，为近 20 个财年头次亏蚀。

郑志刚浮现，公司筹画情况有时有那么荼毒。本财年，出售新创建集团干系股权出现 83 亿港元非盈利亏蚀，另有非现款减值和拨备 92 亿港元，因此中枢筹画利润，仍有约 69 亿港元suzyq 足交，试验着落 18%。

不外，公司欠债高企仍阻截冷落。抑制 6 月底，公司玄虚债务净额 1236.57 亿港元，债务净额与权益比率为 55.0%，同比加多 6.3 个百分点。

新任行政总裁马绍祥指出，明天将出售一些非中枢财富回笼资金。瞻望到 2025 财年，新宇宙发展全年出售非中枢财富的认识将达 130 亿港元。近 3 个月里，公司已完成约 28 亿港元的非中枢财富出售。

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"带走" K11

大意是早年国际体裁艺术诠释配景，郑志刚以络腮胡和浅笑示东谈主，颇有些艺术家的气质。在其辞任之后，与新宇宙发展仍然模棱两头。

9 月 26 日，公司深切将向郑志刚全资领有的 AC Group Limited，转让 5 家 K11 关联企业股权，对价 2.09 亿港元。

2007 年，郑志刚出任实践董事不久，就伙同博物馆和零卖、艺术与生意三伟业态，创立 K11 品牌，触及零卖、货仓、办公室及非盈利文化基金等业务，探索生意与艺术的会通。

K11 的定名，有着郑志刚的图章，K 来自 Kingdom，11 是 K 在字母里排序，既是他对文化艺术的抒发，亦是他对生意疆城的设计。

2009 年底，首座 K11 Art Mall 在港开门营业，耗资 30 亿港元，将郑主导的中枢艺术元素告捷融入，开业第一年竣事盈利，为千人一面的生意地产打了一个样。自此之后，郑志刚不战而胜，2013 年内地首座 K11 落地上海淮海路。

迄今，公司已在香港、上海及北京多地开立 K11 购物艺术中心。郑志刚此前筹办打造一个属于 K11 的高端购物集团，据公司 2024 财报，K11 踪影将遍布大中华地区 12 个要点城市，系数 34 个神志，总楼面面积 273 万浮浅米。

马绍祥对外在示，往日 5 年，K11 的利润仍有 10% 的复合增长。另外极少是，公司在香港开设的 K11 Art Mall，此前接到潜在收购方报价为 90 亿港元，可见 K11 的价值。

动作 K11 的业主、财富通盘东谈主，新宇宙发展不会省略割舍这块肥肉，与下野后的郑志刚，也仅是调和关系。

郑志刚应用轻财富运营边幅，成为 K11 购物中心和 Italia 办公大楼的运营方，提供干系品牌引申、运营及解决工作等。

关于上市公司来说，这故意于精简业务架构条线，栽种业务讲述；但动作运营方——郑志刚的私东谈主公司，要是短少新宇宙发展的资源歪斜，在保执生意地产专有性等方面，只怕也曾有不小的挑战。

况兼，在公司比年来执续降杠杆的情形之下，K11 明天会否筹商出售，也给这个品牌带来不细则性。

交班之变

郑志刚的出局，意味着香港郑裕彤家眷，正在纳闷单干不分家的传承模式。在此之前，郑家子女齐已循途守辙，各安宁家眷企业中担任要职。

郑家纯宗子郑志刚执掌新宇宙发展、次子郑志明担任新创建集团联席行政总裁、三子郑志亮担任周大福企业联席 CEO、长女郑志雯执掌周大福和璀璨货仓集团。

筹商家眷传承格式的转机，其实前年就已放出风来。2023 年 11 月，郑氏家眷话事东谈主郑家纯在 HOY TV 节目中示意，还莫得细则交班东谈主，若家眷成员分裂适，外东谈主也不错筹商。

坊间计算，这可能与郑家纯早年交班阅历干系。1989 年，郑裕彤在创立新宇宙集团的 19 年，初次建议退休，交棒宗子郑家纯，但愿就此珍贵天年。

哪料郑家纯接过帅印后，一改郑裕彤郑重筹画的立场，激进并购，一时欠债飙升，激励投资东谈主活气。郑裕彤不得不再次出山平息。

2012 年，郑裕彤再次退任，66 岁的郑家纯第二次接过权杖。尽管承蒙父荫多年，郑家纯接办后仍心多余悸。

动作郑裕彤的嫡长孙，郑志刚也进入家眷权力中枢。2012 年，郑志刚 33 岁，同期出任新宇宙发展、新宇宙中国、新宇宙百货等家眷病笃企业的实践董事。

2016 年，91 岁的郑裕彤离世。次年，郑志刚担任新宇宙发展实践副董事长兼行政总裁，成为家眷中仅次于郑家纯的二号东谈主物。

郑志刚进入权力中心，比其父顺畅的多。郑家纯 2017 年突发中风后，郑志刚活跃在解决一线，引颈新宇宙发展等企业。

不外，历史好像回旋了。郑志刚治下的新宇宙发展，运转激进扩展模式。在其任期内，先后推动多个大型神志。在香港当地，启德体育公园、香港国际机场航天城 11 SKIES、北角皇齐剧场大厦等，齐是几十亿乃至百亿级港元神志；针对内地楼市，郑志刚祭出抄底计谋，并预留 200 亿港元资金用于收购。

激进扩展让新宇宙发展财富欠债高企。数据自满，2020 财年至 2024 财年，公司财富欠债率 53.39%、51.49%、54.69%、56.45% 和 49.48%。远高于其他港资地产企业 20-30% 的水平。

抑制 2024 年 6 月，公司银行假贷、其他假贷、固定利率债券及应答单据总数为约 1516.47 亿港元，1 年内到期债务余额约 416.32 亿港元，当期现款及现款入款余额约 279.90 亿港元。

带着这么的底色，郑志刚崇拜出局。

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